Hypotheek bij de Postbank

Een hypotheek bij de ING Postbank

U bent al een lange tijd op zoek naar een nieuw huis. Nu heeft u uw droomhuis gevonden,
maar nu nog een goede hypotheek. Een hypotheek vinden die goed bij u past is
makkelijker gezegd dan gedaan.
De ING Postbank biedt u dan ook 5 soorten hypotheken aan waar u uit kunt kiezen. Maar
welke zijn van toepassing op u? Hieronder staat een overzicht van deze hypotheken en
wat ze precies inhouden.

Aflossingsvrije hypotheek

Een aflossingsvrije hypotheek bestaat dat wel? Een hypotheek ga je toch aan om
maandelijks je lening af te lossen? Dit hoeft dus niet zo te zijn. Wanneer u voor een
aflossingsvrije hypotheek kiest, heeft u lagere maandlasten dan bij andere
hypotheekvormen. Bij een aflossingsvrije hypotheek bestaan uw maandlasten namelijk
alleen uit rente en lost u niets af. De schuld van uw hypotheek lost u aan het einde van de
looptijd af met bijvoorbeeld de opbrengst van de verkoop van uw woning.

De kenmerken van een aflossingsvrije hypotheek vind u hieronder in een overzicht:

• Lage maandlasten: u betaalt alleen rente
• Geen aflossing op de hypotheek
• Hypotheekschuld blijft gelijk omdat u niet aflost
• Belastingvoordeel door hypotheekrenteaftrek
• Financiering tot maximaal 50% van de marktwaarde van de woning
• Geen kapitaalopbouw
• Aflossen aan het einde van de looptijd

Spaarhypotheek

Wat u misschien al wist, is dat een hypotheek in verschillende vormen af te sluiten is. Een
traditionele variant is de spaarhypotheek. Een spaarhypotheek bestaat uit een
aflossingsvrije lening en naast deze lening spaart u voor de aflossing van uw
hypotheekschuld. Uw maandlasten bestaan deels uit een hypotheekrente en deels uit een
spaarpremie. Aan het einde van de looptijd is het opgebouwde spaarvermogen gelijk aan
de hypotheekschuld. Zo weet u zeker dat de hypotheek afgelost kan worden, mits u
uiteraard aan alle voorwaarden voldoet.

Hieronder vind u de verdere kenmerken van een spaarhypotheek:

• Aflossingsvrije lening
• Vermogen opbouwen door te sparen
• Aflossing aan eind van looptijd met gespaard vermogen
• Lange looptijd van de hypotheek
• Optimaal belastingvoordeel door hypotheekrenteaftrek
• Fiscaal aantrekkelijk sparen in box 1
• Zekerheid dat u uw doelkapitaal op de einddatum bereikt

Beleggershypotheek

Naast een spaarhypotheek is er ook een beleggershypotheek, die heel aantrekkelijk kan
zijn. Een beleggershypotheek is een aflossingsvrije geldlening die gekoppeld is aan een
rekening voor beleggers. Uw maandlasten bestaan dus uit rente en inleg in een
beleggingsfonds. U lost dus de gedurende looptijd niet af. Met het opgebouwde vermogen
uit uw beleggingen kunt u uw hypotheek deels of geheel aflossen. Natuurlijk bestaat er
een kans dat uw beleggingen niet voldoende zijn om uw complete hypotheek af te lossen.
Zo kunnen de opbrengsten uit beleggingen hoger, maar ook lager uitvallen.

Hieronder staan nog meer kenmerken van een beleggershypotheek:

• (Gedeeltelijke) aflossing einde looptijd met opbrengst uit uw beleggingen
• U belegt in één van de beursgenoteerde Dynamic Mix Funds
• Eenmalig of maandelijks inleggen in Dynamic Mix Funds

Lineaire hypotheek

Een lineaire hypotheek kan voor u een uitkomst zijn als u weet dat u in de toekomst
minder te besteden heeft. Of wanneer u van plan bent om minder uit te geven aan uw
hypotheek. Wanneer u een lineaire hypotheek afsluit, betaalt u elke maand een deel rente
en een deel aflossing. Omdat u elke maand rente meteen aflost, daalt uw
hypotheekschuld en hoeft u iedere maand steeds minder rente te betalen. Een voordeel is
dat uw bruto maandlasten elke maand omlaag gaan. Wel kunt u gaandeweg minder rente
aftrekken van de belasting.

• Dalende maandlasten bij gelijkblijvende rente
• Elke maand een gelijk bedrag aan aflossingen
• U lost al tijdens de looptijd af

Annuïteitenhypotheek

U wilt een hypotheek afsluiten, maar u verwacht dat u in de toekomst wat meer financiële
ruimte heeft dan nu? En u wilt daarnaast tijdens uw looptijd uw hypotheek al aflossen. Dan
is een annuïteitenhypotheek wellicht de beste optie voor u. Wanneer u een
annuïteitenhypotheek afsluit betaalt u maandelijks een bedrag aan rente en aflossing. Zo
zal u in het begin weinig aflossen en zult u voornamelijk vooral rente betalen. Gaandeweg
zult u steeds minder rente gaan betalen, zolang uiteraard het rentepercentage gelijk blijft.
Dit betekent dat u dus meer aflost. Zo zullen uw netto maandlasten in het begin laag zijn
en later wat hoger.

Hieronder staan nog meer kenmerken van een annuïteitenhypotheek.

• Uw maandlasten blijven gelijk zolang de hypotheekrente gelijk blijft
• Gaandeweg verandert de verhouding tussen rente en aflossing
• U lost al tijdens de looptijd af